<!-- Global site tag (gtag.js) - Google Analytics --> <script async src="https://www.googletagmanager.com/gtag/js?id=UA-59918485-22"></script> <script> window.dataLayer = window.dataLayer || []; function gtag(){dataLayer.push(arguments);} gtag('js', new Date()); gtag('config', 'UA-59918485-22'); </script>
len97_vashdom@bk.ru Наш адрес: Россия, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 97, оф.1

В чем разница между авансом и задатком?

В чем разница между авансом и задатком?

 
Операции с недвижимостью, согласно обычаям делового оборота, сопровождаются внесением покупателем в пользу продавца определенной денежной суммы. Основная цель передачи денег состоит в том, чтобы обеспечить продавцу уверенность в серьезных намерениях покупателя. То есть, расставшись с некой суммой, покупатель гарантирует, что не намерен спустя определенное время отказываться от приобретения недвижимости.
 
Аванс или задаток?
 
Денежная сумма может передаваться одной стороной договора второй стороне в двух правовых режимах: режиме аванса и задатка.
 
Чтобы уяснить различия между понятиями, обратимся к Гражданскому кодексу. Согласно ст. 380 ГК, задаток – денежная сумма, которая выдается в счет причитающих по условиям договора платежей как доказательство заключения договора в целях обеспечения его выполнения. Здесь все относительно просто, а вот понятия аванса ни в одном нормативном акте найти не удастся. Это распространенное в повседневной речи слово законодателем заменено понятием предоплаты.
 
Итак, в чем отличия между задатком и предоплатой и что их объединяет? Общая черта у платежей одна: оба они остаются в продавца в случае изменения намерений покупателя и отказа от договора.
 
Различия начинаются тогда, когда от договора отказывается продавец. Если последний получил задаток, в случае отказа от продажи недвижимости на него возлагается обязанность вернуть покупателю двойную сумму задатка и возместить убытки. Аванс, по общему правилу, возвращается в том размере, в котором он был получен.
 
Как оформить передачу аванса или задатка?
 
Как и любое юридически значимое действие, передача аванса или задатка должна быть закреплена в соглашении. Последнее лучше зафиксировать на бумаге и скрепить подписями.
 
Такой документ обязательно должен содержать:
  • сумму, полученную продавцом;
  • стоимость недвижимости (это необходимо указывать, чтобы лишить недобросовестного продавца возможности поднять цену);
  • существенные характеристики недвижимости;
  • сроки выполнения договора купли-продажи.
 
Смотрите также:
  • Квартиры в Орехово-Зуево
  • Коммерческая недвижимость
  • Домовладения
  • Земельные участки

 

будь в курсе последних предложений !

Политика организации в отношении обработки персональных данных на сайте